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檢視藍圖 樑柱同直線 結構較安全上下樓層衛浴管道不同位 易阻塞 民眾買屋時記得看全區與當層藍圖，看得愈仔細愈能保障權益。張哲偉攝圖片: 1 / 1 【楊欣樺╱台北報導】民眾到預售屋案場看屋，銷售藍圖是不可忽略的環節，拿到銷售藍圖該怎麼看？專家建議，首先看欲購買戶別的柱子位置賣屋，柱子與柱子應位於同一直線，代表樑也會位在同一直線上，結構較穩固，同一戶的上下樓層，衛浴管道間應位於相同位置，可避免管道因位置不同，路線轉折而阻塞。 注意環節太揚行銷協理翁佳宏表示，銷售藍圖上最好要有比例尺，方便民眾換算各空間的面積，不過，由於藍圖可能尚在修正階段新成屋，圖上會載明以合約圖面為準，購屋人記得查看最後確認的版本，是否符合。 1樓戶須注意管道間 熊宜一建築師事務所協同主持人林龍如表示，民眾拿到銷售圖，應先從想購買的樓層看起，再看想買戶別的柱子位置，以及該戶上下樓層的衛浴位置；由於橫樑跟著柱子走，二胎柱子是否位於同一直線上為檢查重點，當柱子位於同一直線上時，橫樑也會位於同一直線上，此種建物的結構較安全。另外，欲購買戶別的衛浴間，是否與上下樓層位於垂直位置上，若位於同樣位置，代表管道間不須轉折，可減少管道阻塞的問題，尤其購買1樓要特別注意管道間是否與2樓的位置一樣襯衫，因1樓的管道是最末端，若到了1樓，管道還必須轉彎，不僅容易阻塞，還會產生噪音。林龍如提醒，當層銷售圖上還可看出1層幾戶、有幾部電梯可以使用等資訊，記得詢問銷售人員電梯速度與承載人數，此外，雖然銷售圖上不會標明尺寸，但可向案場人員詢問棟距、各層梯廳、樓梯寬度，以及客商務中心廳、房間的長度、深度等。看完了當層銷售圖，也別忘記看全區銷售圖；查看1樓社區住戶或車道出入口從哪條路、巷進出，以及是否為平面入口、坡道進出。更重要的是，記得看地下室各層的銷售圖，個案可能受限於基地太小，將1樓以下的各層停車採機械轉盤方式，即使1樓為平面坡道的車道，地小型辦公室下各層卻未必為平面坡道，會發生與想像落差太大的情況，務必再確認地下室各層的停車方式。 留意陽台縮減2次施工 林龍如指出，銷售圖應和家具配置圖互相對照，尤其是陽台，家具配置圖常因為要放大空間，將客廳陽台納入室內，但在銷售圖面上卻有陽台空間，務必詢問現場是否為建商的2次施室內設計工，若是建商自行施作，在合約書要多加但書，未來經查報舉發，須由建商復原，可保障權益。專家意見合理室內坪數為售坪0.6倍 室內面積的大小，取決於建商的計算方法，可選擇採用牆外皮到牆外皮，或從牆心至牆心計算，尺寸有沒有包含柱子，都關係到民眾購買的坪數大小，記得先行詢問銷售膠原蛋白人員，如何計算室內面積。由於附屬建物納入雨遮面積計算，將稀釋公設比，因此不建議民眾以公設比為判斷基準。提供1個簡單的方法，可判斷室內坪數與銷售坪數之間的落差是否過大，合理的銷售坪數應等於室內坪數乘以1.5~1.7，超過1.7表示室內坪與銷售坪差距太大；或可將銷售坪乘以0.6來，術後面膜若室內坪低於銷售坪乘以0.6之後的數字，代表虛坪太多。例如銷售坪數50坪的房子，合理的室內坪數應為50乘以0.6，也就是30坪，假設室內坪低於30坪，則是虛坪太多。
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